マニラと渋谷で働く社長のブログ

先日マニラに行った際に、ALVEOというAyala系列で現地では一番の不動産会社のところに話しを聞きにいった。今はALVEOで働いているレアジョブ講師から営業を受けたから、ということもあるが。昨今はフィリピンは注目されており、マニラの不動産価格もあがっている。

マニラの高級コンドミニアムは、だいたい固まった地域にある。それは、地域一帯を不動産会社が開発していくからだ。Bonifacio とか、McKinlyとか、Rockwellとか色々とある。今回はBonifacioの物件を見た。ここはとても綺麗な地域でおしゃれなお店も多い。マニラに住むなら、圧倒的にオススメする場所。現在売り出していたのは、TWO SERENDRA と High Street SOUTHだった。投資物件としてオススメするのは、High Street Southとのこと。

High Street South はこんなところに開発されている。今は芝生となっている部分も多いが、4,5年後にこの一角にビルが立ち並び、完成していくだろう。

完成時には、こんな感じになるらしい。

High Street SouthのVerve Residences の部屋はこんな感じになる。ショールームで見たけれども、いい感じの部屋だ。ショールームだから、かもしれないが、フィリピンらしく細かな部分の作りは粗い。ぱっと見はとても良いが、角の部分とか見ていくと、つなぎ目がきちんとつながっていなくて汚かったりする。そこはフィリピンなのでしょうがないかな。

現在売り出していたHigh Street SouthのVerve Residencesは、156sqm で約2,100万peso（約4,800万円）、128sqm で約1,720万peso（約4,000万円）という価格。払い方はいくつかあるが、最初に頭金（Down Payment）として50%、残りを５年間無利子で払うというパターンが一番良いとオススメされた。フィリピン、マニラでは圧倒的に最高クラスの物件だ。東京で言えば、六本木ヒルズみたいな感じ。

Verve Residences にはOne と Two の二つのタワーがあり、片方は売り出してすぐに完売。現在はもう片方を売り出していて、つい先日も日本の業者が何十室と投資用に買ったらしい。フィリピン人やシンガポール人など、様々な人が買うらしい。こちらのほうも、ONE-BEDROOMはもう売り切れていて、残っているのはTHREE-BEDROOMのみという人気ぶり。下の写真の赤いところは全部埋まっている部屋だ。この価格でもどんどん売れていくのが凄い。

もし、投資用として購入した場合、賃貸をしたりして賃貸収入を得るということになる。そのときには借り手を探さなくてはいけないが、そのブローカーもALVEOにはいるらしい。借り手は１年以上の契約で、ブローカーには１ヶ月分の賃料を支払うという方式だという。だいたい、このクラスの物件だと、賃料は 1,000peso/sqm と担当者は言っていた。なので、表面利回りは、156sqmの場合、８〜９%程度ということになる。とはいえ、これからどんどん賃料は上がっていくとすると、もっといい可能性もある。

もう売れてしまっているかもしれないので、Bonifacio 以外で次に来そうだなと思うところは、Circuit Makati。現在建設中でまだその地域はあまり知られていないけど、Rockwell のような感じになるんじゃないだろうか。そしたらかなり面白い感じになりそう。
ALVEOの担当者を紹介して欲しい方は紹介しますので、ご連絡ください！

Circuit Makati